共働き夫婦の不動産投資副業術｜子育て世代でも無理なく管理

夫婦でフルタイム、子育ても全力――「時間がないけど副収入は欲しい！」
そんな共働き世帯でも 月1〜2時間 の手間で運用できる不動産副業は実現可能です。
本記事では資金計画から物件管理、家族時間を守るテクニックまで 数字と具体例 で解説します。読めば「うちにもできるかも」と行動イメージが湧くはずです。

本記事のポイント

共働き×子育てでも月1〜2時間で回せる不動産副業モデルを紹介。資金計画から物件管理、家族時間確保のコツまで網羅

共働き子育て世帯が不動産投資を選ぶ理由

副収入ニーズと家計インパクト

教育費ピーク：大学4年間で平均約500万円。副収入があれば学資ローンを回避しやすい。
住宅ローン負担軽減：家賃収入をそのまま繰上返済へ充当し、利息総額を圧縮。

TIP
毎月 3 万円の家賃収入を 35 年ローン返済へ回すと、およそ 約300 万円の利息 を短縮できる試算も。

株・投信との比較メリット

項目	株・投信	不動産投資
レバレッジ	1 倍	最大 10 倍（ローン）
現金収入	配当次第	家賃で毎月入金
節税	20.315 %課税	減価償却で圧縮可
価格変動	高い	中～低

子育て世代に最適な副業投資モデル3選

区分マンション（都心中古ワンルーム）

少額：1,500 万円前後から。
管理負担小：共用部は管理組合が対応。
想定利回り：表面 4〜5％。

戸建て再生＋ファミリー賃貸

長期入居：平均入居年数 8〜10 年で空室リスク低。
リノベ費用：300〜500 万円で人気設備へ刷新。
想定利回り：7〜9％。

不動産小口化クラウドファンディング

エントリー資金：10 万円〜。
分散投資：複数案件へバラせる。
想定利回り：5〜8％、運営期間 6〜24 か月。

忙しくても回せる資金計画と購入プロセス

頭金・教育資金を両立する資金繰り術

つみたて NISA で学費をコツコツ積立。
ローン返済比率（返済額 ÷ 年収）は 25％以内 が安全圏。
子ども手当はローン繰上返済に充当して完済前倒し。

時短でできる物件選定フロー

ポータル自動通知：条件保存で新着物件がメールで届く。
オンライン内見：VR 動画や Zoom 案内で自宅から確認。
AI 査定：周辺家賃・利回りを自動算出し買付判断。

管理負担を最小化する運営テクニック

管理会社選定と委託費の適正水準

管理方式	委託料	向くケース
一般管理	家賃の 4〜6 %	利回り重視
集金代行	家賃の 5〜7 %	滞納対策重視
サブリース	家賃の 10〜15 %	完全放置希望

使い分け基準：家賃保証が欲しいならサブリース、利回り優先なら一般管理＋家賃保証保険が◯。

IoT活用で手離れを良くする仕組み

スマートロック：鍵渡し不要、遠隔解錠で内見も楽々。
遠隔監視カメラ：共用部トラブルを自動録画し管理会社へ共有。
自動検針メーター：光熱費の検針を無人化。

家族時間を守るタスク共有＆自動化術

夫婦で分担する4ステップ

月次家賃チェック（夫）
経費レシート撮影・クラウド家計簿登録（妻）
年1回確定申告の仕訳確認（夫婦で）
半年に1回、経営会議ごっこで改善策をブレスト

家族会議は 30 分 と時間を決め、終わったらご褒美スイーツでモチベ維持。

子育て支援サービス・外注活用

ベビーシッター：急な内見対応日に利用。
家事代行：掃除を外注し週末の空き時間を確保。
ネットスーパー：買い出し時間を短縮。

リスクと注意点—失敗を防ぐチェックリスト

金利上昇・空室・修繕リスク

金利シナリオ：1 %上昇までキャッシュフロープラスか試算。
空室対策：初期募集賃料を相場＋αではなく 相場ジャスト が早期成約のコツ。
修繕積立：家賃の 10 % を毎月プール。

副業規制と確定申告のポイント

就業規則で「不動産投資 OK」を確認。
年間家賃収入 20 万円超 で確定申告必須。
青色申告なら最大 65 万円控除で節税。

まとめ＆次のアクション

要点リキャップ

共働き世帯でも 月1〜2時間運用 で副収入を得られる。
区分マンション・戸建て再生・クラウドファンディングの 3 モデル が相性◎。
自動通知・オンライン内見・AI 査定 で物件選定を時短。
IoT と外部委託 で管理負担を削減し、家族時間を確保。
金利・空室・副業規制を 事前シミュレーション してリスクを最小化。

投資判断セルフ診断シート

[ ] 教育費・頭金・ローン返済の資金繰りはバランス良いか
[ ] 家賃設定は周辺相場に合致しているか
[ ] 管理委託費を含めても実質利回り 4 % 以上か
[ ] 金利上昇 1 % でもキャッシュフロー黒字か
[ ] 修繕積立を毎月確保しているか
[ ] 就業規則と確定申告手順を確認済みか

無料シミュレーター＆相談窓口案内

家計×不動産シミュレーター（Web）：頭金と教育費を同時に試算
オンライン無料相談 30 分：管理会社 × 税理士 × FP が三者面談でサポート

TIP
まずは VR 内見が可能な区分マンションを 1 件ピックアップし、家賃とローン返済の差額をシミュレーターで確認してみましょう。数字が見えれば、家族会議が具体的に進みます！