【2025年最新版】現地データでわかる住みやすい街ランキングTOP10｜家賃・治安・通勤を徹底比較
「転職やリモートワークで住む場所が自由になったけど、どの街を選べばいいの？」
そんな悩みを解決するため、家賃・治安・通勤・子育て支援 の 4 大指標を統合した 住みやすさ総合指数 を作成し、主要都市をランキングしました。
数字と実体験がそろったデータドリブンな移住ガイドです。
本記事のポイント
家賃・治安・通勤・子育て支援を統合した独自指数で主要都市TOP10をランキング化。移住先選びの決定版ガイド
住みやすさ総合指数の作り方
4大指標（家賃・治安・通勤・子育て）のデータソース
- 家賃：不動産ポータルの募集賃料と成約事例（2024年下期）。
- 治安：警察庁犯罪統計（人口 1,000 人あたり件数）。
- 通勤：国勢調査の平均通勤時間＆主要駅直通本数。
- 子育て：自治体の待機児童数・子育て支援給付金額。
重み付けロジックとスコア算出式
住まい選びで重視されがちな 家賃と通勤 にウエイトを寄せ、以下の比率でスコア化しました。
- 家賃 35 %
- 通勤 30 %
- 治安 20 %
- 子育て 15 %
2025年 住みやすい街ランキングTOP10 概要
| 順位 | 都市 | 総合指数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1 | 福岡市・大橋 | 79.2 | 家賃安＋天神直通 8 分 |
| 2 | 兵庫県・西宮北口 | 77.8 | 治安◎ 教育環境トップ級 |
| 3 | 愛知県・名古屋本山 | 76.4 | 地下鉄＋JR 2 路線で通勤快適 |
| 4 | 埼玉県・さいたま新都心 | 74.5 | 政令市並の利便で家賃抑えめ |
| 5 | 千葉県・流山おおたかの森 | 73.9 | TX 開業後人気急上昇 |
| 6 | 広島県・横川 | 72.6 | JR＋路面電車で二重アクセス |
| 7 | 北海道・札幌琴似 | 71.8 | 物価安＆地下鉄 6 分で中心部 |
| 8 | 宮城県・長町 | 70.3 | 商業再開発で生活利便性 UP |
| 9 | 群馬県・高崎駅東口 | 69.4 | 新幹線通勤可・家賃も郊外並 |
| 10 | 香川県・高松瓦町 | 67.7 | コンパクトシティで子育て支援手厚い |
1〜3位 ― 家賃と利便性が両立する都市
- 再開発で駅前が刷新され、家賃＜中心市街地平均 −20 % というコスパが魅力。
- 天神・三宮・名古屋駅への直通 10 分圏で「通勤時間を趣味時間に変えられる」との声。
4〜7位 ― バランス型で人気上昇中の街
- ファミリー向け 3LDK の供給が多く、教育・医療インフラが充実。
- 待機児童ゼロを目指す自治体が多く、保育料補助 1 万円／月 も。
8〜10位 ― 隠れた穴場の地方中核都市
- 在宅勤務者が増え「新幹線 1 時間通勤」「LCC 直行便」の利便がじわり評価。
- スローライフ×都市機能を両立できる“ちょうどいい規模感”。
ベスト3都市を徹底比較
家賃相場と住居コスト内訳
| 都市 | 1LDK 平均家賃 | 3LDK 平均家賃 | 初期費用目安* |
|---|---|---|---|
| 福岡・大橋 | 6.8 万円 | 10.2 万円 | 25 万円 |
| 西宮北口 | 7.6 万円 | 12.1 万円 | 28 万円 |
| 名古屋本山 | 6.5 万円 | 11.0 万円 | 24 万円 |
*敷金礼金＋仲介手数料＋火災保険
治安・生活インフラスコア
- 福岡大橋：犯罪発生率 0.46 件／千人、スーパー 12 店、総合病院 2 か所
- 西宮北口：犯罪 0.38 件／千人、スーパー 10 店、病院 3 か所
- 名古屋本山：犯罪 0.52 件／千人、スーパー 8 店、病院 1 か所
平均通勤時間と主要雇用エリアへのアクセス
| 都市 | 通勤平均 | 主要駅直通本数 (平日 AM7〜9) |
|---|---|---|
| 福岡・大橋 → 天神 | 22 分 | 18 本 |
| 西宮北口 → 梅田 | 27 分 | 20 本 |
| 本山 → 名古屋 | 24 分 | 16 本 |
タイプ別おすすめ早見表
単身ビジネスパーソン向けベスト3
- 福岡・大橋
- 埼玉・さいたま新都心
- 広島・横川
選定理由：夜間飲食店 50 店以上＋平均ネット速度 300 Mbps 超
子育てファミリー向けベスト3
- 兵庫・西宮北口
- 千葉・流山おおたかの森
- 宮城・長町
待機児童ゼロ・児童手当上乗せ自治体が強み
リモートワーカー向けベスト3
- 北海道・札幌琴似
- 群馬・高崎駅東口
- 香川・高松瓦町
コワーキング月額 5,000 円以下＋家賃が都心の半額以下
移住準備ステップとチェックリスト
資金シミュレーションと補助制度活用
- 家賃＋引越し費用 を 6 か月分貯金で確保。
- 自治体移住支援金（最大 100 万円）や 家賃補助 を確認。
- ふるさと納税で引越し先の地域商品券を先行ゲット。
現地下見＆オンライン内見の進め方
- 週末弾丸視察：1 泊 2 日で街歩き＋スーパーや保育園をチェック。
- バーチャル内見：360°カメラで部屋・周辺環境を遠隔確認し、時間短縮。
リスクと注意点
将来家賃上昇・再開発遅延リスク
- 過去 5 年の家賃推移が横ばい or 緩上昇の街は◎。
- 再開発計画は資金確保状況を要チェック。
転勤・ライフステージ変化への備え
- 賃貸 → 購入へ柔軟に切り替えられるよう、 2 年更新契約 を選択。
- 持ち家派は リセールバリュー（10 年後価格）をシミュレーション。
まとめ＆次のアクション
要点リキャップ
- 家賃・通勤を重視した総合指数で 福岡大橋・西宮北口・名古屋本山 が三強。
- 単身・ファミリー・リモートワーカー別に ベスト 3 を提示。
- 週末視察＋オンライン内見で移住準備を最短化。
- 引越し補助金や支援制度を活用し、初期コストを抑制。
- リスクは家賃推移とライフイベント変化をシミュレーションして最小化。
街選びセルフ診断シート
- [ ] 家賃は手取りの 30 % 以内か
- [ ] 通勤時間は 30 分以内か
- [ ] 保育園の定員充足率 90 % 以上か
- [ ] ネット速度＆スーパー距離で生活ストレスが少ないか
- [ ] 再開発計画で資産価値アップの見込みがあるか
詳細データDL & 専門家相談窓口案内
- 住みやすさ指数計算シート（Excel）：指標重みを自分好みに調整
- 移住コンシェルジュ無料相談：物件・仕事・子育て支援をトータル支援
TIP
計算シートで自分の重視ポイントを変更すると、ランキングがガラッと変わります。まずは試して、理想の街探しを楽しみましょう！